Haus zum Kauf in Gütersloh
Erstklassige Liegenschaft für ein glückliches Familienleben!

offen

Beschreibung

Unsere außergewöhnliche Liegenschaft, ideal als Familienbesitzung, erfüllt sicher Ihre Wohnträume. Der perfekte Pflegezustand, die sehr solide Bauweise, die Verwendung von Qualitäts-Ausstattung und auch die sinnvolle und geschickt gelungene Grundrissgestaltung werden Sie leicht überzeugen. Den großartigen Lagevorteil haben wir separat beschrieben. Die ansprechende Außenarchitektur nebst der wertvollen Gartengestaltung heißen Sie herzlich willkommen. Dazu gehören der überdachte Eingang, der übergroße Carport und die Garage (3m x 7m). Großzügigkeit gepaart mit Behaglichkeit ist im Inneren das Credo. Parkett, Kamin, mehrere Terrassenausgänge, große Wohnküche (wertvolle EBK optional), große angrenzende Hauswirtschaftsräume (ca. 17m² Nfl.) und Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Ebenfalls, sogar mit eigenem Eingang, ein starker" Büroraum nebst Flur, Duschbad und tollen weiteren Raum mit Terrasse. Diese ca. 50 m² Nfl. haben Wohnflächenqualität in der Art einer separaten Einliegerwohnung. Schauen Sie selbst. Im Dachgeschoss gibt es eine Galerie, 4 Schlafzimmer, eine Ankleide, 2 weitere Tageslichtbäder und einen großen Balkon. Selbst der Spitzboden (nicht in den Flächenberechnungen enthalten), der über eine gut begehbare ansprechende Treppe erreichbar ist, wurde zusätzlich sorgfältig ausgebaut für Zwecke wie Hobby, Gäste, Abstellen. Rundum ein Familienanwesen der Sonderklasse für viel Lebensqualität!

Lage

Ein perfekter Standort: Familienfreundlich, sympathisch, ruhig, zentral und daher zu Recht beliebt und begehrt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im eigentümergeprägten GT-Friedrichsdorf. Bushaltestellen, Grundschule, Kindergarten, Sportvereine, Ärzte, Gastronomie, etc., ebenfalls. Der Ortsteil zählt als Geheimtipp für schönes Wohnen. Durch die hervorragende geografische Lage direkt zwischen den Zentren von Gütersloh und Bielefeld und zwischen Verl und Steinhagen profitiert jedes Familienmitglied von kurzen Wegzeiten, gleich welche Richtung gewünscht oder erforderlich ist. Ein klarer Lagevorteil! Unser Anwesen schmiegt sich behaglich in hinterer Bebauung und ist über einen kleinen anliegerbetonten Weg zu erreichen. Ihre Kinder können gefahrlos Spielen und aufwachsen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 72.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ansprechpartner

Stracke Immobilien GmbH

Telefon: 0521 77019440
Telefax: 0521 - 770 19 449

info@stracke-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 825.000 €
Adresse 33335 Gütersloh - Friedrichsdorf
Wohnfläche ca. 182,37 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 49,82 m²
Grundstücksfläche ca. 1.032 m²
Objekt-Nr. ZR434

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 72,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 05.09.2032

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1997
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Carportplätze 1
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Herbst 2023
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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