Haus zum Kauf in Bielefeld
Stadthaus mit Potenzial!

offen

Beschreibung

Interessantes "Stadthaus" auf einem großen Grundstück, das Platz und Raum bietet für Gartengestaltung, gefahrloses Kinderspielen, Parkfläche, etc. Ursprünglich wurde unser Angebot ca. 1922 als Zweifamiliendoppelhaushälfte und einer sogenannten Notwohnung erbaut. In den 1930er Jahren ist durch einen Anbau weiterer Wohnraum geschaffen worden, sowie ein Laden mit eigenem Eingang. Nach weiteren Veränderungen durch die Eigentümerfamilie sind heute 5 Einheiten inkl. Hinzunahme der Ladennutzfläche vorhanden. Aufgrund des "Lebenslaufes" des Hauses über mehrere Generationen, können wir keine Gewährleistung für Daten und baurechtliche Genehmigungen übernehmen. Bei Vollvermietung ist nach Angaben des Eigentümers eine untere Jahresmiete ohne Stellplätze/Garten von ca. € 17.480,-- zu erzielen. Unser Angebot aus der alten Zeit wurde von Anfang bis Ende der 1990er Jahre überwiegend mit neuen Fenstern ausgestattet, die Brötje-Gasheizung wurde mitsamt überwiegender Heizungsleitungen installiert und die Elektroleitungen wurden größtenteils erneuert. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage und weitere Stellplätze sind zugehörig. Prüfen Sie unsere Offerte unbedingt als Kapitalanleger und bedenken Sie, dass Sie zukünftige Renovierungskosten steuerlich geltend machen können. Eigennutzer oder teilweise Eigennutzer sollten Ihren Augenmerk auf die Gestaltungsmöglichkeiten und das große Grundstück richten. Bitte stimmen Sie Besichtigungstermine ausschließlich mit uns ab. Vielen Dank.

Lage

Sehr beliebte städtisch geprägte Lage in Bielefeld-Sieker. Etwas abseits an einer kleinen ruhigen Nebenstraße gelegen, aber so zentral, dass im fußläufigen Bereich und innerhalb weniger Autominuten fast alles für Sie erreichbar ist. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Blumenladen, Dienstleister, Sparkasse, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, u. v. m. stehen zur Verfügung. Profitieren Sie in Ihrem Familienalltag von den besten Stadtbus- und Stadtbahnverbindungen Bielefelds, die perfekt von den Stadtwerken (mobil) in diesem Quartier betrieben werden. Ein Taxi Mama ist nicht erforderlich. Radwege sind ebenso vorhanden wie optimale Autoverbindungen in die City oder zur Autobahnauffahrt der A2.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 191.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner

Stracke Immobilien GmbH

Telefon: 0521 - 770 19 440
Telefax: 0521 - 770 19 449

info@stracke-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 295.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 17.481,60 €
Adresse 33607 Bielefeld
Wohnfläche ca. 208 m²
Nutzfläche ca. 17 m²
Grundstücksfläche ca. 792 m²
Objekt-Nr. 98

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 191,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1923
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.01.2029

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1922
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Walmdach
Heizungsart Zentralheizung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum

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