Lukrative Kapitalanlage mitten in Spenge
Mehrfamilienhaus zum Kauf
32139 Spenge–Spenge
- Objekt-Nr.
- XS809
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 700.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 40.560 €
- Wohnfläche
- ca. 458 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 575 m²
- Balkone
- 12
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- verfügbar ab
- vermietet
- Modernisierungen
- 2014
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 9
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 25, 2036
- Endenergieverbrauch
- 117,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1977
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte Anlageobjekt aus dem Jahr 1977 stellt eine nachhaltige und vermietungssichere Kapitalanlage dar. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 12 gut geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit jeweils separater Küche, eigenem Balkon und eigenem Kellerabteil. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 458 m². Die funktionalen Wohnungsgrößen sprechen eine dauerhaft nachgefragte Mieterklientel an. Die jährlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. € 40.560,– und bieten eine hervorragende Renditebasis mit Ausbaupotential.
Im Jahr 2014 wurden bereits aufwendige Modernisierungen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten der Einbau einer Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher, die Erneuerung der Heizungs-/ und Wasserleitungen, der Elektro-Hauptverteilungen sowie der Austausch der Haustüranlage und sämtlicher Wohnungstüren. Zudem wurden alle Bäder zeitgemäß erneuert, wodurch die Apartments heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht werden.
Den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch 9 Außenstellplätze direkt vor dem Haus, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Lage in Spenge bietet eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der Nahversorgung sind perfekt fußläufig erreichbar, was die Vermietbarkeit der Apartments nachhaltig stützt.
Die überschaubare Objektgröße, die klare Apartmentstruktur sowie der sehr gute technische Stand ermöglichen eine mühelose Verwaltung und machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Unser Fazit: Ein gepflegtes, nachhaltig vermietbares Apartmenthaus in guter Lage von Spenge! Eine klassische Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und langfristiger Perspektive.
Spenge bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, das Zentral-Theater Spenge und noch vieles mehr. Die Nachbarstädte Bielefeld, Herford, Melle und Werther sind ebenfalls prima erreichbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 117.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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